Avril-Mai 2025 : Le marché immobilier reprend des couleurs dans le Vexin et le pays de Bray

📈 Avril-Mai 2025 : Le marché immobilier reprend des couleurs dans le Vexin et le pays de Bray

Gisors, Chaumont-en-Vexin, Étrépagny : après une année 2024 marquée par l’attentisme, le printemps 2025 confirme un vrai tournant. Les acquéreurs sont de retour, les visites s’enchaînent, et les signatures reprennent. Voici ce qu’il faut savoir.

✅ Des taux d’intérêt en légère hausse, mais encore attractifs

Depuis le début de l’année, les taux de crédit immobilier ont connu une remontée contenue, flirtant avec les 4 % sur 20 ans en moyenne. Si cette hausse peut freiner certains projets, elle n’a pas entamé la motivation des acquéreurs. Au contraire, beaucoup accélèrent leurs démarches avant d’éventuelles nouvelles hausses.

👉 Notre conseil : une bonne préparation du dossier de financement reste un atout majeur pour concrétiser rapidement son projet.

⚖️ Frais de notaire en hausse : l'effet "frais de mutation"

Depuis avril 2025, les frais de notaire – ou plus précisément les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) – ont été relevés dans plusieurs départements. Résultat : une augmentation moyenne de 0,2 à 0,3 % du montant total à régler chez le notaire.

Cela reste contenu, mais doit être anticipé dès la constitution du budget d’achat.

🏠 Forte reprise de la demande locale

Le regain d’activité est net dans notre secteur. Sur les agences de Gisors, Gournay-en-Bray, Chaumont-en-Vexin et Étrépagny, les demandes d’acquisition ont bondi de +30 % par rapport au début d’année 2024. Les acquéreurs recherchent principalement :

• Des maisons familiales avec jardin (100 à 130 m²)

• Des biens sans travaux ou avec travaux légers

• Une proximité des axes (Gisors - ligne J vers Paris, RN14)

L’effet campagne perdure, mais avec un réalisme nouveau côté acquéreurs : ils sont prêts à ajuster leurs critères si le bien est au prix du marché.

🧭 Notre analyse : un vrai retour à la dynamique

Le marché local retrouve son équilibre. Les vendeurs qui s’alignent sur les prix du marché voient leurs biens se vendre dans des délais raisonnables. À l’inverse, les surestimations entraînent toujours des blocages.

"On sent une vraie reconnexion entre offre et demande. Les projets avancent, les compromis se signent, et les transactions se concrétisent dans de bonnes conditions."
— Pierre Caron, Gérant ORPI Caron Immobilier

🛠️ Vous avez un projet ? C’est maintenant qu’il faut le lancer.

Que vous soyez vendeur ou acquéreur, c’est le bon moment pour profiter d’un marché actif, mais encore accessible. Nos deux agences vous accompagnent avec une expertise terrain reconnue et une parfaite maîtrise du secteur.

📍 Gisors • 1 rue de Dieppe
📍 Gournay-en-Bray • 1 place de la Libération
📞 02 32 55 20 13 / 02 35 09 92 84
🌐 orpi.com/carongisors